<span style="font-size: 12px;">FACTIBILIDAD MANZONI: </span><br><br><span style="font-size: 12px;">Sup. terreno: 178 m2 </span><br><span style="font-size: 12px;">Dimensiones: 8,70m x 20,56m. </span><br><span style="font-size: 12px;">Zonificación: Unidad de Sustentabilidad Alta. </span><br><span style="font-size: 12px;">Profundidad edificable: 16 m de profundidad. </span><br><span style="font-size: 12px;">Altura: 22.80 m sobre línea oficial: planta baja de 3 m de alto y 7 pisos + 2 retiros. </span><br><span style="font-size: 12px;">Total: Planta baja y 9 pisos. </span><br><span style="font-size: 12px;">*En la mejor zona del Barrio de Villa Luro, 2 cuadras de Av. Rivadavia y estación Ferrocarril Sarmiento. </span><br><span style="font-size: 12px;">Posibilidad de metros vendibles : 1030 m2 + planta baja espacios guardacoches o 100 m2 + de viviendas. </span><br><br><span style="font-size: 12px;">**Se podrían aceptar propiedades en parte de pago si cuadran con la búsqueda del propietario**</span><br><br><br><span style="font-size: 12px;">PLUSVALÍA: </span><br><span style="font-size: 12px;">CÓDIGO ANTERIOR FOT= 3.46 = 616 m2 </span><br><span style="font-size: 12px;">POSIBILIDAD CÓDIGO ACTUAL: 1324 m2 </span><br><span style="font-size: 12px;">80 % 1324 m2 = 1059 m2 </span><br><span style="font-size: 12px;">A= 1059 m2 - 616 m2 = 443 m2 </span><br><span style="font-size: 12px;">B = 519 UVAS S/ MANZANA = 519 x 39,91 (VALOR AL 22-08-19) = 20713 $/m2 =377 U$S/ m2 (U$D promedio = $55) </span><br><span style="font-size: 12px;">A x B = 443 m2 X 20713 $/m2 = 9.175.859 $ = U$S 166.834.- </span><br><br><span style="font-size: 12px;">ALÍCUOTA POR ZONA 18 % = U$S 30.030.- </span><br><span style="font-size: 12px;">Repartido en los 1030 m2 vendibles da a aprox. 29 U$S/m2 </span><br><br><span style="font-size: 12px;">Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-</span>