<p>En la mejor zona del Barrio de Villa Luro, 2 cuadras de Av. Rivadavia y estación Ferrocarril Sarmiento. </p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Posibilidad de metros vendibles</span><span style="font-weight: bold;">:</span> 1030 m2 + planta baja espacios guardacoches o 100 m2 + de viviendas. </p><p><span style="font-style: italic;">* * * Se podrían aceptar propiedades en parte de pago si cuadran con la búsqueda del propietario * * *</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">FACTIBILIDAD MANZONI</span>:</p><div style="line-height: 1.5;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Sup. terreno:</span> 178 m2<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Dimensiones: </span>8,70m x 20,56m.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Zonificación: </span>Unidad de Sustentabilidad Alta.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Profundidad edificable: </span>16 m de profundidad.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Altura: </span>22.80 m sobre línea oficial: planta baja de 3 m de alto y 7 pisos + 2 retiros.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Total: </span>Planta baja y 9 pisos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PLUSVALÍA:</span><br></div><div style="line-height: 1.5;">CÓDIGO ANTERIOR FOT= 3.46 = 616 m2<br></div><div style="line-height: 1.5;">POSIBILIDAD CÓDIGO ACTUAL: 1324 m2<br></div><div style="line-height: 1.5;">80 % 1324 m2 = 1059 m2<br></div><div style="line-height: 1.5;">A= 1059 m2 - 616 m2 = 443 m2<br></div><div style="line-height: 1.5;">B = 519 UVAS S/ MANZANA = 519 x 39,91 (VALOR AL 22-08-19) = 20713 $/m2 =377 U$S/ m2 (U$D promedio = $55)<br></div><div style="line-height: 1.5;">A x B = 443 m2 X 20713 $/m2 = 9.175.859 $ = U$S 166.834.-<br></div><div style="line-height: 1.5;">ALÍCUOTA POR ZONA 18 % = U$S 30.030.-<br></div><div style="line-height: 1.5;">Repartido en los 1030 m2 vendibles da a aprox. 29 U$S/m2</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-</span></div><p></p>