FACTIBILIDAD<br> <br> <div><br></div><div>JUAN AGUSTIN GARCIA 5990</div><div><br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN<br></div><div>Ubicado en el barrio de Versailles, el lote se encuentra a media cuadra de la Av. Juan B. Justo y Metrobus y Polideportivo del Club Velez Sarsfield<br></div><div>Cercanía a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers<br></div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL LOTE<br></div><div>Nomenclatura catastral: 091-029-012<br></div><div>Dimensiones s/catastro: 8,66 m x 29 m (promedio)<br></div><div>Sup. terreno: 251 m2<br></div><div>El lote no está afectado por LIB, deben dejarse libre 4 m para ventilar e iluminara a contrafrente, profundidad edificable: 25 m<br></div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL DISTRITO<br></div><div>Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2)<br></div><div>Altura: 11.60 m sobre línea oficial: planta baja de 2.60 m mínimo de alto y 3 pisos + 1 retiro + sobre recorrido (2.50 m)<br></div><div>Se permite hacer subsuelo bajo todo el terreno<br></div><div>Total: Planta baja y 4 pisos<br></div><div><br></div><div>POSIBILIDAD DE METROS VENDIBLES<br></div><div>Considerando un patio intermedio para mejor distribución de los ambientes<br></div><div>Planta Baja: hall de acceso y 120 m2<br></div><div>1ro a 3ro: 170 m2 cubiertos vendibles + 12 m2 semicubiertos<br></div><div>4to piso: 152 m2 cubiertos vendibles + 18 m2 descubiertos<br></div><div>Total: 782 m2 cubiertos + 36m2 semicubiertos + 50 m2 descubiertos<br></div><div><br></div><div>PLUSVALIA<br></div><div>Base imponible = A x B<br></div><div>A : metros cuadrados de edificabilidad adicionales a los establecidos por el antiguo Código de Planeamiento Urbano<br></div><div>B : valor de incidencia del suelo según su localización, definido por manzana y medido en UVAs por metro cuadrado.<br></div><div>A = A1 A2<br></div><div>A1 : 80% de la totalidad de los metros cuadrados construibles con el Código vigente<br></div><div>A2 : metros cuadrados establecidos por el Código de Planeamiento Urbano<br></div><div><br></div><div>POSIBILIDAD m2 aprox CODIGO ACTUAL: 932m2<br></div><div>80 % de 932m2 = 745 m2<br></div><div><br></div><div>CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO:RIBI FOT= 1<br></div><div>Superficie total vendible s/Código anterior: 251 m2</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>